Ja, investeren in nieuwbouw aan de Costa del Sol levert doorgaans een aantrekkelijk rendement op. In Torremolinos ligt het bruto huurrendement gemiddeld tussen de 6% en 8% per jaar, met een netto rendement van 4% tot 6% na aftrek van beheerkosten en lokale lasten. Tel daar een jaarlijkse waardestijging van 6% tot 8% bij op, en het wordt meteen duidelijk waarom deze kuststrook al jaren favoriet is bij Nederlandse beleggers. Wil u precies weten wat dat voor een appartement in Magna Torremolinos betekent? Hieronder lees u hoe het rendement, de waardeontwikkeling, de vergunningsplicht en de wederverkoop in elkaar steken.
Kort samengevat:
- Bruto huurrendement Torremolinos: 6-8% per jaar, netto 4-6%
- Waardestijging: 6-8% per jaar sinds 2023, met een verwachte versnelling in 2026-2027
- Toeristische verhuur vereist een VFT-vergunning bij de Junta de Andalucía
- Wederverkoopmarkt blijft sterk door aanhoudende internationale vraag
Wat is een realistisch huurrendement op nieuwbouw aan de Costa del Sol?
Kort antwoord: Reken op een bruto rendement tussen de 4% en 8% per jaar. Waar u in die bandbreedte uitkomt, hangt sterk af van locatie, verhuurstrategie en beheerkosten.
Torremolinos zit structureel aan de bovenkant van die marge, vooral dankzij de combinatie van betaalbare instapprijzen en een jaarrond toeristenstroom. Appartementen dicht bij het strand en met goede voorzieningen verhuren makkelijker en vaker, wat direct doorwerkt in u bezettingsgraad. Daarom is de locatie binnen een project net zo belangrijk als het project zelf: een appartement met zwembad, gym en coworking-ruimte, zoals de faciliteiten bij Magna Torremolinos, trekt een breder publiek van huurders aan dan een kale nieuwbouwwoning verderop van de kust.
Hoe ontwikkelt de waarde van nieuwbouwappartementen zich de komende jaren?
Kort antwoord: De waarde van nieuwbouw aan de Costa del Sol is de afgelopen jaren gestegen met 6% tot 8% per jaar in Torremolinos, en marktanalisten verwachten voor 2026 en 2027 zelfs een verdere versnelling. Vooral projecten met zeezicht, sterke voorzieningen en een goede bouwkwaliteit profiteren het meest van die groei.
Dat komt vooral doordat het aanbod van nieuwe kustprojecten structureel achterblijft bij de vraag. Zolang bouwgrond schaars blijft en internationale kopers de markt blijven versterken, ligt een correctie niet voor de hand. Wil u weten hoe ver de bouw van jouw toekomstige appartement al gevorderd is en wat dat betekent voor u instapmoment? Bekijk de laatste bouwvoortgang van Magna Torremolinos.
Hebt u een toeristenvergunning nodig om te verhuren in Torremolinos?
Kort antwoord: Ja. Iedereen die een woning in Andalusië toeristisch verhuurt, heeft een geldige VFT-vergunning (Vivienda con Fines Turísticos) nodig, ongeacht nationaliteit of woonplaats.
Zonder registratie bij het Registro de Turismo de Andalucía mag u uw appartement niet aanbieden op platforms als Airbnb of Booking.com, ook niet voor een enkel weekend. Overtreding kan flink in de papieren lopen: boetes lopen op tot 60.000 euro. Let daarnaast op de statuten van de Vereniging van Eigenaren: die kan toeristische verhuur met een meerderheid van stemmen beperken of zelfs verbieden. Verhuur u liever voor langere periodes, bijvoorbeeld aan expats voor enkele maanden of een jaar? Dan geldt deze vergunningsplicht niet en hebt u aanzienlijk minder administratie. Meer weten over de aankoopprocedure zelf? Lees hoe u als Nederlander een appartement koopt in Torremolinos.
Hoe eenvoudig is wederverkoop van een nieuwbouwappartement in Spanje?
Kort antwoord: De wederverkoopmarkt aan de Costa del Sol is over het algemeen sterk, dankzij de aanhoudende vraag van internationale kopers en het beperkte aanbod van nieuwbouw dicht bij de kust.
Een appartement dat zich onderscheidt door locatie, afwerking en voorzieningen verkoopt doorgaans sneller en tegen een betere prijs dan een vergelijkbare woning zonder die extra’s. Dat is precies waarom het de moeite waard is om te kijken hoe een project zich verhoudt tot de rest van de markt voordat u koopt. Benieuwd hoe Magna Torremolinos zich onderscheidt van andere nieuwbouwprojecten in de omgeving? Wij zetten het voor u op een rij.
Wat kost instappen bij een investering in Magna Torremolinos?
Kort antwoord: De instapprijs bepaalt uiteindelijk u rendement, dus het loont om goed te kijken naar wat u voor u geld krijgt. Bekijk de actuele prijzen van Magna Torremolinos in 2026 en vergelijk welk appartement het beste bij jouw beleggingsdoel past.
Twijfel u tussen een compact appartement voor de toeristenmarkt of een ruimere woning voor langdurige verhuur? Lees welk aantal slaapkamers het beste bij jouw situatie past. Voor beleggers die op zoek zijn naar het hoogste huurpotentieel is een penthouse met zeezicht vaak de sterkste keuze, en wie liever dicht op het strandleven zit, kijkt best naar wonen aan het strand van La Carihuela en de bredere wijk rond Magna Torremolinos.
Verhuurstrategieën vergeleken
| Aspect | Kort (toeristisch) | Middellang (1-6 mnd) | Lang (jaarcontract) |
| Bruto rendement | 8-12% | 6-8% | 4-6% |
| Beheerkosten | 20-25% | 10-15% | 8-12% |
| VFT-vergunning nodig | Ja | Nee (bij verhuur >2 mnd) | Nee |
| Seizoensafhankelijk | Ja | Deels | Nee |
| Administratie | Intensief | Gemiddeld | Laag |
Wat bepaalt u uiteindelijke rendement?
- Ligging: dicht bij het strand en voorzieningen verhuurt sneller
- Verhuurstrategie: kort, middellang of lang, elk met een ander risico- en rendementsprofiel
- Beheer: zelf beheren scheelt kosten, maar kost ook tijd en aandacht
- Inrichting: een gemeubileerd appartement trekt een breder huurderspubliek
- Bijkomende kosten: IBI, gemeenschapskosten en niet-residentenbelasting drukken u nettorendement
Wat ziet ons team in de praktijk?
“Beleggers die vooraf een duidelijke verhuurstrategie kiezen, hebben achteraf de minste verrassingen,” Tamara Veraart, oprichter Quasar Living. “Wie puur op de laagste instapprijs jaagt, vergeet vaak de vergunningsplicht en de beheerkosten mee te rekenen. Reken die twee altijd vooraf door, dan klopt het rendement ook echt op papier.”
Veelgestelde vragen
Kun u als Nederlander financieren voor een investeringswoning in Spanje?
Ja, Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-ingezetenen, meestal tot 60-70% van de aankoopwaarde. De voorwaarden verschillen per bank en per financiële situatie.
Wat zijn de bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs?
Bij nieuwbouw betaal u 10% IVA plus 1,2% AJD, en reken daarnaast op circa 1.500 tot 2.500 euro voor notaris, kadaster en gestor. Jaarlijks komen daar de IBI en gemeenschapskosten bovenop.
Moet u zelf verhuren of kun u dit uitbesteden?
Beide kan. Zelf verhuren scheelt beheerkosten, maar een lokale beheerder ontzorgt bij gastcommunicatie, schoonmaak en de vergunningsadministratie, wat bij toeristische verhuur al snel veel tijd kost.
Twijfel u nog welke verhuurstrategie het beste bij jouw doelen past, of wil u een persoonlijke rendementsberekening voor een specifiek appartement? Vraag een gratis adviesgesprek aan en we denken met u mee.
