Heeft u als Nederlander een woning in Spanje gekocht? Dan is een apart Spaans testament niet wettelijk verplicht, maar in de praktijk vaak wél verstandig. Uw Nederlandse testament blijft in principe geldig. Alleen maakt een Spaans testament, beperkt tot uw Spaanse bezittingen, de afwikkeling voor uw erfgenamen meestal sneller, goedkoper en eenvoudiger. Met een rechtskeuze […]
Category Archives: koopproces-spanje
24
sep
sep
Ja, een bezichtigingsreis naar de Costa del Sol is de verstandigste stap voordat u een nieuwbouwwoning koopt. Plattegronden en renders vertellen veel, maar niet alles. Pas ter plekke voelt u hoe de zon over het terras valt, hoe lang de wandeling naar het strand écht duurt en of de buurt bij u past. In deze […]
22
sep
sep
Kort antwoord: Ja, met een geldige bankgarantie voor nieuwbouw in Spanje is off-plan kopen wettelijk goed beschermd — mits de ontwikkelaar zich aan de regels houdt. Sinds 1 januari 2016 verplicht de Ley 20/2015 (die de oude Ley 57/1968 verving) elke promotor om vooruitbetalingen te dekken met een bankgarantie (aval bancario) of een cautieverzekering (seguro […]
20
sep
sep
Ja, bij nieuwbouw in Spanje betaalt u de woning in delen. U begint met een klein reserveringsbedrag, doet een aanbetaling bij het private koopcontract, betaalt tijdens de bouw termijnen en voldoet het restant bij de sleuteloverdracht. Het lastige zit niet in die volgorde, maar in de vragen eromheen. Wanneer betaalt u precies wat? Waar staat […]
18
sep
sep
Koopt u een nieuwbouwwoning van een projectontwikkelaar aan de Costa del Sol? Dan betaalt u in de regel geen ITP, maar 10% BTW en in Andalusië daarbovenop 1,2% AJD (een soort zegelrecht). Samen is dat ongeveer 11,2% van de koopprijs. ITP geldt alleen bij de aankoop van een bestaande woning. Kort antwoord Alle percentages hieronder […]
15
sep
sep
Kort antwoord Bij een woningaankoop in Spanje regelt uw advocaat of gestor eerst de eigendomscontrole (due diligence), voordat u bij de notaris (notario) de escritura pública tekent. De notaris controleert identiteit en betaling en laat de akte passeren, maar schrijft de aankoop niet zelf in bij het kadaster — dat gebeurt apart bij het Registro […]
14
sep
sep
Laatst gecontroleerd: 15 september 2026 Ja, als niet-ingezetene kunt u een hypotheek krijgen bij een Spaanse bank. De voorwaarden zijn wel strenger dan voor Spaanse residenten: u kunt doorgaans tussen de 60% en 70% van de aankoop- of taxatiewaarde financieren, u betaalt meestal een iets hogere rente, en de bank vraagt uitgebreidere documentatie over uw […]
13
sep
sep
Laatst bijgewerkt: september 2026, door Tamara Veraart — Nederlandstalige begeleiding bij woningaankoop aan de Costa del Sol. Kort antwoord: Ja, u heeft een NIE-nummer nodig om een woning in Spanje te kopen. Zonder dit nummer kan de notaris geen koopakte op uw naam opstellen en kunt u geen Spaanse bankrekening openen. Als Nederlander of Belg […]
12
sep
sep
Een huis kopen in Spanje als Nederlander kan zonder Spaanse nationaliteit en zonder dat u er hoeft te wonen — maar het proces verloopt anders dan bij een Nederlandse aankoop. U hebt in elk geval een NIE-nummer nodig, een lokale hypotheek werkt met andere regels dan in Nederland, de notaris speelt een andere rol dan […]