Veelgestelde vragen: nieuwbouw kopen aan de Costa del Sol

Nieuwbouw kopen aan de Costa del Sol werkt anders dan het kopen van een bestaande woning: u betaalt vaak in termijnen tijdens de bouw, u krijgt wettelijke garanties op oplevering, en u betaalt BTW in plaats van overdrachtsbelasting. Hieronder vindt u antwoord op de vragen die kopers ons het vaakst stellen, van aanbetaling tot oplevering.

Quasar Living is een Nederlandse makelaar gespecialiseerd in nieuwbouw aan de Costa del Sol. Wij begeleiden Nederlandstalige kopers persoonlijk en volledig in hun eigen taal.

Ja, onze dienstverlening kost u als koper niets. De vergoeding komt van de developer.

We richten ons op hoogwaardige nieuwbouw zoals Magna Torremolinos in Torremolinos en Organic Higuerón in El Higuerón.

U heeft één vast aanspreekpunt, geen taalbarrière, juridische ondersteuning, hulp bij het NIE-nummer en persoonlijke begeleiding van begin tot eind.

Ja, dat is mogelijk. Wij brengen u in contact met specialisten die ervaring hebben met niet-residenten.

Het NIE-nummer is verplicht voor elke vastgoedaankoop in Spanje. Wij regelen dit volledig voor u.

Wij assisteren bij de eindinspectie, nutsvoorzieningen, gemeenschap van eigenaren en eventuele verhuurmogelijkheden.

Kort antwoord: Nieuwbouw kopen betekent dat u een woning aanschaft die nog gebouwd moet worden, vaak op basis van een plattegrond en een bouwvergunning, en die u pas na oplevering betrekt.

In de praktijk reserveert u eerst de woning met een kleine aanbetaling. Daarna volgt een privécontract met de ontwikkelaar, waarin de betalingstermijnen en de opleverdatum staan. U betaalt dus niet alles in één keer, maar in delen die gekoppeld zijn aan de voortgang van de bouw. Pas bij de notariële ondertekening, na oplevering, wordt u de officiële eigenaar.

Kort antwoord: De reserveringssom ligt meestal tussen de 3.000 en 10.000 euro. Daarna volgt doorgaans 30 tot 40% van de koopsom tijdens de bouw, en het restant bij oplevering.

Het exacte schema verschilt per ontwikkelaar en per project. Sommige ontwikkelaars vragen de resterende 60-70% pas bij de sleuteloverdracht, andere spreiden dit over meerdere bouwfases. Belangrijk is dat elke termijnbetaling wettelijk gedekt moet zijn door een bankgarantie, zodat uw geld terugkomt als de oplevering niet doorgaat.

Kort antwoord: Spaanse wetgeving verplicht ontwikkelaars om termijnbetalingen te dekken met een bankgarantie of verzekeringspolis, plus een bouwgarantie na oplevering.
 
Deze garantie zorgt ervoor dat u uw voorschot terugkrijgt, inclusief rente, als het project niet wordt afgerond. Daarnaast geldt na oplevering een wettelijke garantietermijn: doorgaans 1 jaar op afwerking, 3 jaar op installaties zoals leidingen en elektra, en 10 jaar op structurele gebreken. Laat een advocaat altijd controleren of deze garanties daadwerkelijk in het contract zijn opgenomen, want niet elke ontwikkelaar regelt dit netjes vanaf de eerste dag.
 
Kort antwoord: Bij kopen op plan tekent u vóórdat de bouw start, met een lagere instapprijs maar meer wachttijd. Een sleutelklare woning is al af en direct te betrekken.
 
Wie flexibel is qua planning en wat scherper wil inkopen, kiest vaak voor kopen op plan. Wie liever meteen wil verhuizen of verhuren, kiest voor een sleutelklare woning.
Kort antwoord: Bij nieuwbouw betaalt u 10% BTW (IVA) over de koopsom, plus circa 1,2% zegelrecht (AJD). Bestaande woningen vallen onder overdrachtsbelasting (ITP), niet onder BTW.
 
Dit verschil is een van de meest gestelde vragen van kopers, omdat het de totale kosten flink kan beïnvloeden. Reken naast de 10% BTW en het zegelrecht ook op notariskosten en registratiekosten. In totaal komt u bij nieuwbouw meestal uit op zo’n 11 tot 13% bovenop de koopsom aan bijkomende kosten.

Kort antwoord: Reken op 18 tot 30 maanden vanaf de start van de bouw, afhankelijk van de omvang van het project en eventuele vergunningsprocedures.

Kleinere projecten met enkele villa’s kunnen sneller opleveren dan grote appartementencomplexen met gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad of gym. Vertraging komt voor, vooral bij vergunningen of materiaaltekorten, maar de wettelijke bankgarantie beschermt u financieel als de opleverdatum fors wordt overschreden.

Kort antwoord: Ja, Spaanse banken financieren nieuwbouw voor niet-ingezetenen, doorgaans tot 60-70% van de getaxeerde waarde, mits u aan de inkomenseisen voldoet.
 
Bij nieuwbouw werkt de bank vaak met een taxatie op basis van de bouwtekeningen, en wordt de lening in fases uitbetaald naarmate de bouw vordert. Dit is iets anders dan bij een bestaande woning, waar het volledige bedrag in één keer wordt overgemaakt. Vraag altijd naar de voorwaarden bij meerdere banken, want tarieven en maximale financiering verschillen per aanbieder.
Kort antwoord: De notaris controleert de formele overdracht, maar behartigt niet specifiek uw belangen. Een onafhankelijke advocaat wordt daarom sterk aangeraden, zeker bij nieuwbouw.
 
De notaris is neutraal en zorgt dat de transactie volgens de wet verloopt. Een advocaat gaat een stap verder: hij of zij controleert het koopcontract, de vergunningen van de ontwikkelaar en de garantiestructuur, en onderhandelt zo nodig over aanpassingen voordat u tekent.
Kort antwoord: Ja, maar u heeft een licentie voor toeristische verhuur (VUT) nodig als u korter dan de wettelijke minimumtermijn wilt verhuren. Niet elk complex staat dit toe.
 
Sommige nieuwbouwprojecten sluiten toeristische verhuur uit in hun reglement, bijvoorbeeld om overlast voor bewoners te beperken. Controleer dit dus vóór aankoop als verhuur onderdeel is van uw plan, en niet pas nadat u al heeft getekend.
Kort antwoord: Reken op gemeenschapskosten voor gedeelde voorzieningen, de jaarlijkse onroerendezaakbelasting (IBI), en kosten voor water, elektra en eventueel een niet-ingezetenenbelasting.
 
De hoogte van de gemeenschapskosten hangt sterk af van de voorzieningen: een complex met zwembad, tuin en beveiliging kost meer per maand dan een vrijstaande villa zonder gedeelde ruimtes. Voor een volledig overzicht van deze doorlopende kosten, inclusief realistische bedragen, verwijzen we naar onze gids kosten van wonen aan de Costa del Sol: budget voor expats.
Kort antwoord: Per vierkante meter ligt nieuwbouw vaak iets hoger in prijs, maar u bespaart op renovatie, onderhoud en energiekosten dankzij moderne isolatie en installaties.
 
Bestaande woningen kunnen aantrekkelijker geprijsd lijken, maar verborgen kosten zoals achterstallig onderhoud of een verouderde elektrische installatie tellen niet altijd mee in de vraagprijs. Nieuwbouw geeft meer zekerheid over de staat van de woning bij oplevering.
 
Wat onze ervaring leert
“De meeste problemen bij nieuwbouw ontstaan niet tijdens de bouw zelf, maar door een bankgarantie die niet goed op papier staat. Dat controleren we daarom altijd vóórdat een koper een termijn overmaakt.”

Beperkt. Ontwikkelaars hanteren vaak vaste prijslijsten, maar bij vroege reservering in een project is soms nog ruimte voor gunstigere voorwaarden.

Beperkt. Ontwikkelaars hanteren vaak vaste prijslijsten, maar bij vroege reservering in een project is soms nog ruimte voor gunstigere voorwaarden.

Ja, dit is wettelijk verplicht in Spanje. Vraag er altijd expliciet naar en laat het document controleren voordat u een termijn betaalt.
Meer lezen
Wilt u het complete overzicht van hoe Quasar Living u begeleidt, van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht? Lees dan onze pillar-pagina Nederlandstalige makelaar Costa del Sol gratis.